我在多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)学习可持续设计课程的一位毕业生最近联系我寻求建议。她在安大略省尼亚加拉地区(尼亚加拉瀑布以西约30英里)的一家房地产开发商工作，负责建造共管公寓和联排别墅。她让我审查她关于公司可持续发展倡议的提案。
我的学生——我叫她爱丽丝——充满了好主意和建议，从一个共享单车项目开始。这些建筑位于过去的小城镇，但现在非常分散，每个人都有两辆车。共享单车项目可能会在很大程度上消除对一辆汽车的需求，甚至可能减少停车数量，因为混凝土停车场正在变成混凝土冰山。
她还呼吁恢复性设计:可再生的全电力，包括太阳能和风能，并重点关注水。考虑到我们距离非洲大陆最大的可再生能源来源30英里，距离世界上最大的淡水来源也不远，我想人们可能会对这些选择有一些不同的权衡。Alice还建议去申请LEED认证。
上辈子，作为一个房地产开发商，我建造了一些我认为是可持续发展的公寓，今年早些时候，在被问及如何建造“绿色”建筑后，我思考了这个问题，我想我会重新审视这个问题。问题在于，人们说他们想要什么和他们愿意花钱买什么通常是两种不同的东西。几乎每个人都想阻止气候变化，但他们也真的想要一个石英岩台面。隔热并不性感，但引人注目的落地玻璃却很性感。
因此，问题在于设计出一套既能减少碳排放又能被视为理想特征的设计，这些特征能直接改善购买者的生活和房产的价值。以下是我的一些建议:
去被动的房子
事实上，我为加拿大被动式住宅写了一本小册子，叫做《被动式住宅建筑的开发商指南》(在这里下载)，在里面我列出了被动式住宅给买家和市场营销的好处，包括更舒适、更健康的环境、安静的环境、操作简单、弹性和更高的市场价值。
我注意到开发商在许多方面受益，总结道:“(这是)对更好的建筑技术和材料的关注，而不是昂贵的绿色小发明。这并不是为了增加“绿色饰品”，而是为了保持简洁。如果想要零能耗建筑，就需要更少的太阳能电池板;相反，你投资建设更好的房屋以减少需求。最终，它的成本更低，更容易维护和管理。”
Alice建议使用地源热泵，并提到通过遮阳和适当大小的窗户来控制太阳能增益。采用被动式住宅可能会显著降低热泵系统的规模和成本，并超过在屋顶安装太阳能的好处。
在COVID时代，被动式房屋通风系统的好处更有吸引力，新鲜的过滤空气被输送到每个单元。如果购买者考虑到他们如何在传统的建筑中获得新鲜空气，在进入公共走廊后，从门下的地毯中穿过，他们会在公寓生活中三思——这是令人恶心的。
被动之家最大的花费可能是阳台;它们都必须是热破碎的，与建筑本身分离。Perkins & Will有一个很棒的新资源，展示了所有的选项，标题为“热破阳台:低碳建筑的替代策略”。
关注健康
爱丽丝有一个很大的社区花园。Fitwel标准或Well标准建议的其他措施，包括锻炼、健康、水质和材料选择，都将使购买者对这个地方感觉更好。
有限公司nsider弹性
弹性将变得更加重要。我们已经注意到，被动式住宅的设计就像热电池一样，在停电的时候可以将热量保持在室内或室外数天，甚至数周。但是，还可以采取其他措施来提高弹性。也许应该有足够的屋顶太阳能和电池来维持应急灯和警报器的工作，而不是公寓派对房间，应该有一个社区冷却器或根窖，当冰箱坏了的时候。
面向未来的设计
未来将会不同。系统的设计应考虑到在建筑的使用寿命中有显著的升温作用;很快当地的海滩上就会有棕榈树了。正如建筑师Mike Eliason在这篇关于为气候变化设计的文章中指出的那样，我们在设计时应该考虑到大量的阴影。
所有的汽车都将是电动的，而且数量可能会减少;确保按要求安装充电桩，并保证车库的适应性。社区花园可能比你想象的更有价值;确保有足够的存储它生产的东西，也许可以通过转换停车场的一部分。
未来的建筑应该考虑基本的设计变化。我看到的趋势是更多的外部单负载走廊，以改善通风，并减少对空气污染物可能残留的共享封闭空间的需求，并用大量木材取代混凝土建筑，以减少建筑前期的碳排放。建筑师Oliver Lang和他为温哥华设计的智慧城市计划就是一个很好的例子。
另一个考虑可能是将这些建筑的高度限制在最多六层或八层，这样当停电时，楼梯就不会那么麻烦，水可以不需要补充水泵就能到达公寓。即使距离尼亚加拉大瀑布的电力只有30英里，也不能保证每个用户都能得到电力。
最后，我相信人们会为舒适、安全、低运营成本和投资的未来性买单。我确实觉得写作没有建造那么可怕，但如果我还在游戏中，我就会这么做。
