渥太华将外国购房者排除在全国住房市场之外，并为加拿大人保留更多库存的最新举措存在一些漏洞，房地产利益相关者表示，这些漏洞可能导致国际投资者将资金投入农村地区。
加拿大对非居民购房者的为期两年的禁令于1月1日生效，但并不适用于该国的每一位买家、每一种房产或每一个市场。
- 加拿大对外国购房者的禁令将于1月1日生效。以下是需要了解的内容
例如，联邦政府在去年年底出台的立法中证实，对非居民购房者的禁令不包括别墅等娱乐物业。
虽然这一点在去年12月得到了澄清，但2022年4月最初宣布的禁令可能足以刺激潜在买家在禁令成为法律之前进入市场。
Royal LePage于2022年11月对居住在边境州的美国买家进行的一项调查显示，在加拿大拥有娱乐物业的人中，有四分之三是在联邦政府于当年4月7日宣布禁令后购买的。约77%的人表示，禁令的潜在影响影响了他们在2022年底前购买的决定。
昂贵的小屋:阿尔伯塔湖房产陷入房地产浪潮Royal LePage Advantage Real Estate的经纪人宝琳·安格(Pauline Aunger)在一份随调查一起发布的声明中表示，美元的走强，以及加拿大度假物业相对于边境以南地区的可承受性，使得加拿大的娱乐市场对投资者和休闲游客都有吸引力。
她说:“加拿大拥有世界一流的滑雪胜地和风景如画的冬季景观，对于来自世界各地的休闲买家来说，加拿大仍然是一个理想的地点。”
加拿大房地产“正在出售”
Re/Max加拿大公司总裁克里斯·亚历山大(Chris Alexander)告诉《环球新闻》，与美元疲软的美国相比，加拿大正在“甩卖”。他说，这是加拿大吸引外国投资的“众多原因”之一，此外还有加拿大稳定的银行和政治体系。
亚历山大说，禁止在大城市购买房产，促使国际投资者转向休闲地产，“可能会刺激”这些市场的需求。
总部位于多伦多的21世纪房地产经纪人Pritesh Parekh在一封电子邮件中告诉环球新闻，寻求在加拿大房地产市场投资的投资者可能会试图将他们的住宅投资策略转向娱乐物业。
他说:“如果买家真的重新分配到娱乐物业，我们实际上是在为想要购买这类物业的加拿大人带来新的、不必要的挑战，他们需要与外国人竞争。”
《环球新闻》联系了加拿大住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)，询问为什么做出这些豁免，并通过加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)代表他得到了回应。
CMHC表示，实施临时禁令是为了确保“住房是用来居住加拿大人的，而不是外国投资者的投机性投资。”
但该机构也表示，在与行业利益相关者协商后，考虑到“非加拿大人购买娱乐物业在许多较小社区中发挥的重要作用”，该机构制定了这项豁免。
不过，道明银行(TD Bank)经济学家桑迪(Rishi Sondhi)并不确定外国买家禁令会对加拿大市场产生多大的整体影响。
他说，不列颠哥伦比亚省和安大略省已经对非居民买家征收了高额税收，可能已经把大多数国际买家从这些市场“淘汰”出去了。
加拿大统计局的最新数据显示，截至2020年，安大略省2.2%的房屋和bc省3.1%的房屋由非居民拥有——安大略省超过10万套住房，bc省约5.4万套住房
在安大略省，非居民拥有公寓的比例上升至5.0%，在卑斯省，非居民拥有公寓的比例上升至6.1%
联邦外国购房者禁令生效桑迪说，鉴于迄今为止对共管公寓的明显偏好，不确定这些买家是否会离开市场，转向别墅和其他娱乐投资。
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他说:“人们不会指望这项政策会导致大量外国资金进入这些市场，因为在该政策出台之前并没有这样的情况。”他补充说，是国内买家的需求在COVID-19大流行期间推高了娱乐物业的价格。
较小的城镇可以吸引国际投资者部分投资者
外国买家禁令也只适用于一定规模的城市:被称为人口普查大都市区(CMAs)的主要城市，以及人口普查集聚区(通常指核心人口至少1万人的城镇)。
爱德华王子县(PEC)是安大略省一个受欢迎的葡萄酒产区和旅游目的地，在大流行期间经历了一系列活动，对于这里的房地产经纪人来说，新规中有一些灰色地带。
塔米·诺耶斯-布莱恩特(Tammy Noyes-Bryant)是安大略省皮克顿21世纪公司的一名房地产经纪人。这是一个人口不到5000人的小镇。虽然该地区的居民可能不受外国买家禁令的限制，但更广泛的PEC被合并为一个自治市，诺耶斯-布莱恩特说，这在当地行业内造成了一些混乱，需要政府“澄清”。
她说:“如果我是买方代理，我会强烈建议任何外国买家都有一位精通审查买卖协议的律师。”
尽管诺耶斯-布莱恩特表示，PEC缺乏传统上吸引外国买家的开工前公寓市场，但她认为，对于那些希望投资国际资金的人来说，该地区的机会确实越来越大。
近年来，PEC的旅游吸引力使它成为airbnb等短租公司的热门地点，但她说，打击这类房产的规章制度限制了这一商业案例。
她说，她最近在房地产租赁方面更加活跃，因为在加拿大租赁市场火热的情况下，房东在PEC的长期租赁中找到了机会。
她说:“我认为外国买家还是有一些机会的。”
诺耶斯-布莱恩特说，除了投资之外，PEC和附近的昆特地区等地区对希望在加拿大开始生活的移民来说越来越受欢迎。
她指出，虽然传统上新来者会被吸引到大城市，以获得语言和其他定居服务，但许多乌克兰和叙利亚难民最近受到了农村地区提供的小城镇生活的欢迎，并受益于远程服务，帮助他们适应环境。
热recreatio太阳能市场可能在2023年降温
专家表示，即使国际投资者确实推动了娱乐市场和农村地区的业务，其他因素也可能会减缓这些地区的活动。
随着加拿大央行(Bank of Canada)加息，加拿大各地的许多房地产市场降温，直到2022年价格都在下跌，但许多地方的娱乐市场仍在继续增长。
Royal LePage去年11月表示，到2022年前10个月，加拿大独立式休闲住宅的中位数价格上涨了15.1%，至略高于100万加元。
亚历山大说，这部分是一个异常值，因为娱乐市场的“库存非常低”，买家的“需求仍然很高”。他认为，在COVID-19大流行期间，加拿大人仍然对国际旅行感到担忧，并寻求在国内投资度假。
新翼旅客公司 我继续挣扎着回家对于爱德华王子县等地区，诺耶斯-布莱恩特说，近几个月来，她看到库存和市场天数都在上升，但价格并没有从大流行的高点回落。
她说，仍有一些买家想要进入PEC，但错过了最初的浪潮，或者被近年来的多重报价狂潮吓倒了。
Royal LePage表示，2023年，娱乐市场库存增加和竞争减少可能会导致房价中位数同比下降3.0%。
亚历山大表示，他预计2023年小屋和小屋市场仍将保持繁忙，但不一定像前几年大流行那样热情。
他指出，由于担心经济衰退在2023年打击经济，当资金紧张时，娱乐物业往往是第一个被抛售的，加拿大人会感受到抵押贷款成本上升的压力。
亚历山大还预计，一些在封锁限制最严重时期跳入乡村生活的买家可能会重新考虑他们的计划，并随着亲自工作的恢复和市中心中心的恢复而返回城市。
他说:“我认为那些做出全职娱乐市场决定的人，其中一些人可能会决定是时候离开了。”
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